Программа
ПМЖ на Кипре

Постоянное место жительства (ПМЖ) на Кипре предоставляет гражданам стран, не входящих в ЕС, право въезжать и оставаться в республике без ограничений. Этот статус является бессрочным и не требует продления. После восьми лет проживания с ПМЖ на Южном Кипре появляется возможность получения гражданства.

Правительство Кипра предлагает иностранным покупателям недвижимости возможность получить ПМЖ за инвестиции. Однако стоит учитывать, что с 2024 года опция получения кипрского паспорта после пяти лет проживания со статусом ПМЖ более недоступна.

2 мая 2023 года программа ПМЖ была обновлена. Внесенные изменения включают:

• Увеличение минимального гарантированного годового дохода.
• Исключение родителей и свекровей заявителя из числа лиц, имеющих право на получение вида на жительство вместе с ним.
• Другие изменения, влияющие на условия получения ПМЖ.

Существуют два типа ПМЖ на Кипре для покупателей недвижимости:

1. Категория 6.2 (ускоренная процедура) – позволяет получить ПМЖ быстрее.
2. Категория F (медленная процедура) – стандартный процесс получения ПМЖ.

Это руководство поможет вам лучше понять процесс получения ПМЖ на Кипре в 2024 году и новые условия программы.

В соответствии с положениями 6 (2) «Правил об иностранцах и иммиграции», Министр внутренних дел, уведомив Совет министров, принимает решение о выдаче постоянного вида на жительство заявителям из других стран при выполнении следующих условий.

Для получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) на Кипре за инвестиции в 2024 году заявитель должен выполнить следующие условия:

1. Покупка недвижимости: Приобрести новую недвижимость у девелопера на сумму не менее 300 000 евро (без учета НДС).
2. Гарантированный доход: Подтвердить наличие гарантированного зарубежного дохода в размере не менее 50 000 евро в год.
3. Чистая криминальная история: Предоставить документы, подтверждающие отсутствие криминального прошлого.

При выполнении этих требований инвестор получает вид на жительство на Кипре в течение 2 месяцев.

Заявитель должен предоставить вместе с заявлением на ПМЖ документы, подтверждающие право собственности или договор купли-продажи недвижимости на Кипре на свое имя и/или имя супруга, зарегистрированные в Департаменте регистрации земельных участков. Рыночная стоимость недвижимости должна составлять не менее 300 000 евро (без НДС). Также необходимо предоставить квитанции об оплате на сумму не менее 300 000 евро (без НДС), независимо от даты покупки недвижимости. Полная оплата стоимости недвижимости должна быть произведена на счет в банке на Кипре, а средства должны быть переведены из-за границы.

При покупке недвижимости для личного пользования и проживания НДС может быть снижен со стандартных 19% до 5%.

Покупка недвижимости может быть учтена даже в случае, если она совершена от имени компании, при условии, что заявитель и/или его/ее супруг являются единственными акционерами или конечными бенефициарами этой компании.

Заявитель может приобрести (при условии, что общая рыночная стоимость удовлетворяет вышеуказанным условиям):

• одну единицу жилой недвижимости (квартиру или дом)
• две единицы жилья (квартиры или дома), которые могут быть независимыми
• коммерческую недвижимость (офис, отель или другой тип)

Если заявка подается парой, эти ограничения применяются к паре, а не к каждому из заявителей.

Приобретенная недвижимость должна быть впервые продаваемой девелоперской компанией. В случае покупки двух объектов, с 2021 года они могут быть проданы разными девелоперскими компаниями.

Отчуждение приобретенной недвижимости без немедленной замены другим имуществом той же или более высокой стоимости, продаваемым впервые девелопером, приведет к аннулированию Разрешения на Иммиграцию (ПМЖ) в соответствии с положениями правила 6 (2) Правил об иностранцах и иммиграции.

Средства для покупки недвижимости должны быть переведены на Кипр из-за рубежа.

Заявитель на получение ПМЖ должен подтвердить наличие гарантированного годового дохода не менее 50 000 евро. Эта сумма увеличивается на 15 000 евро за супруга и на 10 000 евро за каждого несовершеннолетнего ребенка.

Доход должен поступать из-за рубежа и может включать заработную плату, пенсии, дивиденды по акциям, срочные вклады и арендную плату. При расчете общего годового дохода может учитываться доход супруга.

Постоянный вид на жительство на Кипре, выданный заявителю, также распространяется на супруга и детей в возрасте до 18 лет. При необходимости каждому из супругов может быть выдано отдельное Разрешение на иммиграцию при условии подачи отдельного заявления и уплаты соответствующей пошлины. При этом не требуется, чтобы другой супруг соответствовал критериям покупки недвижимости, наличия гарантированного годового дохода и депозита в финансовом учреждении на Кипре.

Дети в возрасте до 18 лет могут быть включены в разрешение на иммиграцию (ПМЖ) родителей при уплате соответствующего сбора.

Не состоящие в браке дети в возрасте от 18 до 25 лет могут подать отдельное заявление на получение ПМЖ на Кипре, при условии уплаты соответствующей пошлины и выполнения следующих условий:

1. Обучение за границей: Они являются студентами университета за границей с оставшимся сроком обучения не менее шести месяцев с даты подачи заявления.
2. Финансовая зависимость: Они находятся в финансовой зависимости от заявителя.

В этом случае родитель или оба родителя должны предоставить дополнительный годовой доход в размере 10 000 евро за каждого такого ребенка-иждивенца. Каждый ребенок-иждивенец должен предоставить всю необходимую документацию вместе с заявлением.

Разрешение остается в силе даже после того, как владельцу исполнится 25 лет, и даже если он/она больше не является незамужним/незамужней и/или студентом/студенткой и/или материально зависимым/зависимой от родителей. Однако будущие супруги или несовершеннолетние дети таких владельцев не могут быть включены в это разрешение в качестве иждивенцев.

Если дети хотят учиться в университете на Кипре, они должны подать заявление на получение временного вида на жительство в качестве студентов через учебное заведение, в соответствии с положениями соответствующего законодательства (Директива ЕС). После завершения обучения в Республике Кипр, независимо от их возраста, дети могут подать собственное заявление на получение ПМЖ при условии, что их родители предоставляют дополнительный годовой доход в размере 10 000 евро за каждого такого ребенка.

После изменений программы от 2 мая 2023 года, родители больше не могут подавать заявления на получение ПМЖ на Кипре, используя доход и инвестиции их детей в недвижимость на острове.

При соблюдении всех требований и при отсутствии оснований для отказа, связанных с судимостью заявителя или нарушением общественного порядка и безопасности, заявка на получение ПМЖ на Кипре должна быть рассмотрена и одобрена Министром внутренних дел в течение двух (2) месяцев с даты подачи полного заявления. Разрешение на иммиграцию (ПМЖ) выдается сразу после одобрения заявки.

Обновление по срокам в апреле 2024 года: На данный момент невозможно оценить срок рассмотрения заявок на получение вида на жительство по категории F. Заявки принимаются в обычном режиме, но их обработка приостановлена до дальнейших уведомлений от иммиграционного отдела.

Требования для получения ПМЖ на Кипре по категории F:

• Приобретение недвижимости на Кипре. Это может быть дом, квартира или здание с приблизительной рыночной стоимостью 100 000 евро. Возможна покупка на вторичном рынке. Возможно подать заявку по категории F с арендованной недвижимостью. Однако, миграционная служба может отклонить такую заявку. По нашему опыту, рекомендуется подавать заявку после покупки недвижимости для гарантии положительного решения.
• Необходимо доказать официальный годовой доход в размере около 20 000 евро (включая доход заявителя и его/ее супруга) из источников за пределами Кипра. Этот доход может состоять из заработной платы, пенсий, акций, ренты и других источников. Для каждого иждивенца доход должен увеличиться на 5000 евро.
• Сделать вклад на банковский счет на Кипре ориентировочно в размере 30 000 евро, который не нужно будет гарантировать.

ПМЖ по категории F распространяется только на детей в возрасте до 18 лет.

ВНЖ и ПМЖ Кипра предоставляют право на получение гражданства. Заявление на гражданство Кипра могут подать иностранцы, которые прожили легально на Кипре 8 лет до даты подачи заявления, при этом последний год перед подачей они должны постоянно проживать на территории Кипра.

Для детей или родителей кипрских граждан требуемый срок составляет 5 лет.

ПМЖ на Кипре позволяет оставаться в стране без ограничений и без необходимости продления, также не требуется въездная виза. Однако ПМЖ не предоставляет права на безвизовые поездки в другие страны Европейского Союза, за исключением Болгарии и Румынии.

Для получения разрешения на постоянное проживание на Кипре заявителю необходимо предоставить следующие документы:

• Копия действующего паспорта заявителя, супруга и детей.
• Биографическая справка для заявителя.
• Свидетельство о браке, надлежащим образом заверенное (официальный и заверенный перевод*).
• Свидетельства о рождении детей, должным образом заверенные (официальный и заверенный перевод*).
• Оригинал справки о судимости (выданной в стране проживания и предоставленной с официальным и заверенным переводом*).
• Налоговые декларации из страны, где заявитель является налоговым резидентом, подтверждающие сумму дохода. Налоговая отчетность должна быть в оригинале и сопровождаться заявлением под присягой (аффидевит).
• Право собственности или договор купли-продажи недвижимости на Кипре.
• Квитанции об оплате недвижимости. Swift или подтверждение от банка на Кипре о том, что сумма была переведена из-за рубежа.
• Для категории F - выписка из банка с указанием баланса в размере 15 000 - 20 000 евро.

*Обратите внимание, что свидетельство о судимости, свидетельства о браке и рождении детей должны быть переведены на английский язык и удостоверены Министерством иностранных дел (или посольством) страны, которая их выдала, а также посольством Кипра в этой стране или иметь печать АПОСТИЛЬ.

Стоимость оформления ПМЖ на Кипре за инвестиции включает следующие сборы и пошлины:

Для заявителя, супруга и детей до 18 лет:

• 500 евро за всех.
• 70 евро за каждого за регистрацию.

Для взрослых детей (каждого):

• 500 евро.
• 70 евро за регистрацию.

Заявители должны периодически предоставлять в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции подтверждение соответствия критериям программы. Проверке подлежат:

• Первоначальные инвестиции – ежегодно.
• Медицинская страховка для заявителя и его семьи, если они не охвачены общей системой здравоохранения (Gesy) – ежегодно.
• Отсутствие судимостей в стране проживания и стране происхождения – каждые три года.

В 2024 году требование о ежегодном подтверждении гарантированного годового дохода было отменено.

Вид на жительство будет отозван, если соответствующие документы не будут представлены или проверены.